مشارکت در تولید و فروش بلوک‌های سیمانی

تشریح جزئیات سرمایه‌گذاری ---------------------------------------- شرکت راویس سازه آسمان کیش (متقاضی) به شناسه ملی و کد اقتصادی 14009579076، در حوزه انجام مطالعات امکان‌سنجی فنی و اقتصادی، طراحی، نظارت بر ساخت و راه‌اندازی پروژه‌های صنعتی در صنایع سنگین و سبک فعالیت می‌کند همچنین خدمات مشاوره مدیریت پروژه، مشارکت‌درساخت و راه‌اندازی پروژه‌ها، خریدوفروش کالاهای ساخته و نیمه‌ساخته، واردات و صادرات کالاهای سخت‌افزاری و نرم‌افزاری و ماشین‌آلات، و سرمایه‌گذاری در طرح‌های تولیدی و خدماتی در بخش‌های ساختمان، کشاورزی و صنعت را ارائه می‌دهد و مجوزهای مربوطه را در این زمینه دریافت نموده است. براین‌اساس متقاضی قصد دارد با ضمانت‌نامه تعهد پرداخت دریافت شده از بانک ملی ایران به میزان اصل سرمایه مشارکت‌کنندگان، از سرمایه‌گذاران به میزان 60,000 میلیون ریال تامین مالی نماید. این شرکت قصد دارد به‌منظور تولید و فروش بلوک‌های سیمانی طی یک دوره ۱۲ماهه، از طریق سکوی تأمین مالی جمعی مسکن پلاس که 54,000 میلیون ریال توسط سرمایه‌گذاران و 6,000 میلیون ریال توسط متقاضی تأمین می‌گردد، تامین مالی نماید. برآورد شده است که شرکت پس اجرای طرح به درآمدی در حدود 297,000 میلیون ریال دست یابد که سودآوری 117,000 میلیون‌ریالی برای طرح طی دوره اجرا خواهد داشت که 21.23 درصد از این سود به سرمایه‌گذاران طرح اختصاص خواهد یافت. نرخ سود پیش‌بینی شده سهم دارندگان گواهی شراکت 46 درصد طی دوره می‌باشد سود پیش‌بینی شده پس از تحقق، به‌صورت 3 ماه یک‌بار به دارندگان گواهی شراکت پرداخت می‌گردد. تا مبلغ 36,000 میلیون ریال متقاضی حاضر به اجرای طرح است؛ بنابراین، طرح مذکور از نوع شناور بوده و نقطه موفقیت آن 60 درصد می‌باشد.   معرفی محصول ---------------------------------------- محصول مورد نظر در این طرح بلوک سیمانی است که به‌عنوان یکی از مصالح پرکاربرد در صنعت ساختمان شناخته می‌شود. این محصول از ترکیب سیمان، ماسه، آب و در برخی موارد مصالح سبک‌دانه مانند پوکه معدنی یا صنعتی تولید می‌گردد و پس از قالب‌گیری و عمل‌آوری، به‌صورت بلوک‌های استاندارد برای استفاده در عملیات ساختمانی عرضه می‌شود. بلوک‌های سیمانی به دلیل استحکام مناسب، دوام بالا و سهولت در اجرا، در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی به‌عنوان جایگزین مناسب برای مصالح سنتی مورد استفاده قرار می‌گیرند. کاربردها بلوک سیمانی در ساخت و اجرای دیوارهای پیرامونی، دیوارهای داخلی، تیغه‌چینی، دیوارهای جداکننده، دیوارهای محوطه، سوله‌ها، انبارها، ساختمان‌های مسکونی و پروژه‌های عمرانی کاربرد فراوان دارد. این محصول به‌ویژه در پروژه‌هایی که سرعت اجرا، کاهش هزینه‌های ساخت و دستیابی به مقاومت مناسب مدنظر است، یکی از گزینه‌های اصلی محسوب می‌شود. همچنین با توجه به تنوع در ابعاد، وزن و نوع ساختار، بلوک سیمانی می‌تواند متناسب با نیازهای مختلف بازار و الزامات فنی پروژه‌ها تولید و عرضه شود. استفاده از این محصول در مقایسه با برخی روش‌های سنتی دیوارچینی، موجب کاهش مصرف ملات، افزایش سرعت عملیات اجرایی، کاهش وزن نسبی سازه در برخی انواع سبک و بهبود بهره‌وری در فرآیند ساخت می‌شود. ویژگی‌ها و مزایا بلوک سیمانی دارای ویژگی‌هایی است که آن را به محصولی رقابتی و پرتقاضا در بازار تبدیل کرده است. از جمله مهم‌ترین مزایای این محصول می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: 1.     مقاومت فشاری مناسب و قابلیت استفاده در بخش قابل توجهی از عملیات دیوارچینی 2.     دوام و ماندگاری بالا در شرایط مختلف اقلیمی 3.     قیمت مناسب و مقرون‌به‌صرفه بودن نسبت به بسیاری از مصالح جایگزین 4.     سرعت بالای اجرا و سهولت در نصب و چیدمان 5.     امکان تولید در ابعاد و طرح‌های مختلف متناسب با نیاز بازار 6.     دسترسی مناسب به مواد اولیه در اغلب مناطق کشور 7.     قابلیت تولید انبوه و پاسخ‌گویی به نیاز پروژه‌های بزرگ ساختمانی 8.     یکنواختی نسبی در ابعاد و کیفیت در صورت تولید استاندارد 9.     کاهش هزینه‌های اجرایی از طریق تسریع در روند ساخت‌وساز   سوابق تامین مالی جمعی متقاضی ---------------------------------------- بر اساس استعلامات اخذ شده از سامانه تامین مالی جمعی شرکت فرابورس ایران و سایر سکوهای تامین مالی جمعی دارای مجوز، متقاضی اقدام به تامین مالی با مشخصات زیر از سکو نموده است:  نام طرح: مشارکت در تولید و فروش پایه های بتنی مبلغ تامین مالی: ۲۵۰,۰۰۰ میلیون ریال  نام سکو: مسکن پلاس تاریخ آغاز جمع آوری وجوه: ۱۵/ ۰۸/ ۱۴۰۴ تاریخ پیش‌بینی شده اتمام طرح: 18/ ۰۸/ ۱۴۰5    نماد طرح: سازهپلاس وضعیت عملکرد: عدم پرداخت سود 3 ماه دوم تا زمان تهیه این گزارش به دلیل وقوع جنگ و درخواست مهلت تسویه تا تاریخ 1405/03/01 آخرین رویداد طرح: پرداخت سود 3 ماه اول    ریسک‌های طرح و شیوه پاسخ به هریک ---------------------------------------- سرمایه‌گذاری در طرح موضوع انتشار گواهی‌های شراکت موضوع طرح توجیهی حاضر با ریسک‌هایی همراه است. سرمایه‌گذاران باید پیش از تصمیم‌گیری در خصوص سرمایه‌گذاری در این طرح عوامل مطرح شده را مدنظر قرار دهند. این عوامل مرتبط با ریسک‌های فعالیت متقاضی و عملیات اجرایی طرح موضوع انتشار گواهی‌های شراکت است. 1- ازدست‌دادن مشتریان و کاهش فروش: در صورت عدم تحقق فروش به میزان برآورد شده به هر دلیل متقاضی بازخرید محصولات تولید شده را به میزان دستیابی به سود برآوردی و اصل مشارکت سرمایه‌گذاران تامین خواهد کرد. 2- واردآمدن خسارت به محصول و مواد اولیه: متقاضی موظف است هرگونه مسئولیت در قبال واردآمدن خسارت به مواد اولیه، مواد در جریان ساخت و محصول را برعهده بگیرد. 3- تغییرات نرخ ارز: باتوجه‌به تغییرات احتمالی نرخ ارز، در صورت افزایش نرخ ارز این احتمال وجود دارد که قیمت مواد اولیه تولید بلوک‌ها افزایش یابد. در این صورت متقاضی مکلف است سهم سرمایه‌گذاران از سود ناخالص طرح را به میزانی که مبلغ سود برآورد شده سهم آنان حفظ گردد افزایش دهد یا قیمت تولیدات را به میزان حفظ حاشیه سود سهم سرمایه‌گذاران طرح افزایش دهد. شایان‌ذکر است که متقاضی موظف به تحلیل دقیق حساسیت هزینه‌کرد و درآمدهای خود علی‌الخصوص در خصوص طرح حاضر می‌باشد. 4- شکست کمپین: با توجه به جدید بودن طرح‌های تأمین مالی جمعی، این امکان وجود دارد که در دوره جمع‌آوری وجوه، وجوه جمع آوری شده به حداقل سرمایه قابل پذیرش برای موفقیت کمپین نرسد. لذا در صورت شکست کمپین، وجوه واریزی مشارکت کنندگان در این طرح عودت داده می‌شود و هیچ‌گونه سودی به آن تعلق نمی‌گیرد. 5- تعلیق کمپین: باتوجه‌به اینکه فرصت‌های سرمایه‌گذاری سکوی تأمین مالی جمعی مسکن پلاس مبتنی بر طرح‌های توجیهی ارائه شده از سوی متقاضی است این امکان وجود دارد در دوره جمع‌آوری وجوه، عامل تشخیص دهد انحراف یا تخلفی در اجرای طرح رخ‌داده است؛ یا اطلاعات نادرستی راجع به طرح از سوی متقاضی ارائه شده است؛ یا متقاضی به تعهدات قراردادی خود حین دوره جمع‌آوری وجوه پایبند نبوده است. در صورت مشاهده چنین مواردی عامل کمپین را تعلیق کرده و وجوه واریزی مشارکت‌کنندگان در این طرح عودت داده می‌شود و هیچ‌گونه سودی به آن تعلق نمی‌گیرد.  6- عدم امکان انصراف: مشارکت‌کنندگان محترم دقت داشته باشند که در دوره جمع‌آوری وجوه، به‌هیچ‌وجه امکان انصراف از سرمایه‌گذاری و عودت وجه وجود ندارد؛ لذا به سرمایه‌گذاران محترم توصیه می‌شود با بررسی‌های لازم و اطمینان کامل در این طرح سرمایه‌گذاری نمایند. 7- ریسک انحراف از عملکرد پیش‌بینی‌شده: ازآنجایی‌که طبق دستورالعمل تأمین مالی جمعی سرمایه‌گذاران در سود و زیان اجرای طرح شریک هستند، سرمایه‌گذاران ممکن است تمام یا بخشی از سرمایه خود را از دست دهند. باتوجه‌به ماهیت طرح این امکان وجود دارد که درآمد برآورد شده از طرح مذکور به‌صورت کامل محقق نگردد. قرارداد میان متقاضی و عامل به نحوی منعقد شده است که در صورت مشاهده انحراف از سودآوری پیش‌بینی‌شده یا تخلف در اجرای طرح از سوی متقاضی، امکان فسخ قرارداد توسط عامل وجود داشته باشد. بااین‌وجود به سرمایه‌گذاران محترم توصیه می‌شود به‌اندازه ظرفیت پذیرش ریسک در این طرح سرمایه‌گذاری نمایند.  8- ریسک تغییرات بهای تمام شده: تغییرات احتمالی در افزایش بهای تمام شده مواد اولیه موردنیاز برای اجرای پروژه باعث افزایش بهای تمام شده پروژه می‌گردد به‌منظور کنترل این ریسک متقاضی موظف شده است بلافاصله پس از تأمین مالی، نسبت به خرید فوری مواد اولیه و ملزومات موردنیاز اقدام نماید و در صورت تغییر بهای تمام شده از منابع و دارایی‌های خود نسبت به تأمین مابه‌التفاوت اقدام خواهد نمود. 9- تضامین: تضامین اخذ شده از متقاضی ضمانت‌نامه تعهدات پرداخت برابر اصل و دریافت چک از اعضای هیئت‌مدیره است؛ لذا در صورت تخلف متقاضی در پرداخت عواید حاصل از اجرای طرح نسبت به وصول چک‌های تضمین ضامن یا وصول از محل ضمانت‌نامه به نفع عامل اقدام می‌شود. باوجود این، به سرمایه‌گذاران محترم توصیه می‌شود به‌اندازه ظرفیت پذیرش ریسک در این طرح سرمایه‌گذاری نمایند.  10- نقدشوندگی گواهی‌های شراکت: باتوجه‌به عدم امکان خروج سرمایه‌گذاران از طرح تا پایان دوره سرمایه‌گذاری این نوع سرمایه‌گذاری‌ها تنها برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که تا پایان مدت طرح نیاز به منابع مالی خود ندارند. 11- ریسک تغییرات قوانین و مقررات حاکم بر محصول و متقاضی: متقاضی موظف است به صورت مستمر قوانین حاکم بر این حوزه را رصد نماید و در صورت تغییر قوانین به گونه‌ای که اجرای طرح و حداقل حاشیه سود برآورد شده اجرای طرح به خطر نیفتد؛ فعالیت‌های خود را منطبق با آخرین قوانین نماید. در صورت وجود مانع برای اجرای این تغییرات، متقاضی موظف است مراتب را ظرف 3 روز کاری به اطلاع عامل برساند. 12- برگشت از فروش ناشی از عیوب: متقاضی موظف به کنترل کیفیت اقلام تولید شده و جبران نواقص احتمالی برای مشتریان محصولات است و این ریسک تماماً بر عهده متقاضی است.   نمادهای طرح ---------------------------------------- نماد طرح مذکور در سامانه فراسا به فارسی راویپلاس و به انگلیسی raviplus می‌باشد. همچنین می‌توانید با استفاده از این نمادها استعلام این طرح را از طریق کلیک روی اینجا [https://cf.ifb.ir/home/ViewProject] در سایت فرابورس ایران به عمل آورید.   اطلاعات حساب عامل جهت سرمایه‌گذاری ---------------------------------------- سرمایه‌گذاری در طرح مذکور به دو شیوه آنلاین و ثبت فیش بانکی قابل انجام است. سرمایه‌گذاران محترم می‌توانند پس از واریز وجوه خود به حساب زیر و از طریق دکمه سرمایه‌گذاری در همین صفحه با انتخاب گزینه ثبت فیش بانکی، سرمایه‌گذاری خود را ثبت نمایند و یا از طریق انتخاب گزینه پرداخت آنلاین، مستقیما به درگاه بانکی منتقل و مبلغ مورد نظر خود را پرداخت نمایند. شماره حساب: 20100778956601 شماره شبا: 190540102020100778956601IR نزد بانک پارسیان به نام شرکت سپهر بوم راد با کد اقتصادی و شناسه ملی 14008631126