توکنایز ملک و مسکن چیست و چگونه کار می‌کند؟ راهنمای جامع

توکنایز ملک و مسکن چیست؟ سازکار آن چگونه است؟ مزایا و معایب توکنایز ملک و مسکن چیست؟ در این مقاله تخصصی از آکادمی کارینکس، قرار است به موضوعی جذاب بپردازیم که قرار است آینده سرمایه گذاری در ملک را متحول کند؛ یعنی توکنایز ملک و مسکن. با ما همراه باشید تا به تمامی پرسش هایی که درباره آن وجود دارد، به صورت دقیق پاسخ دهیم.

توکنایز کردن ملک، ابزاری مدرن برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم است. در این روش، ارزش یا منافع مالی یک ملک به واحدهای دیجیتالی کوچک‌تر تقسیم می‌شود تا افراد بتوانند با مبالغ کمتر در آن سرمایه گذاری کنند.

اما توجه داشته باشید که خرید توکن ملکی لزوما به معنی مالکیت رسمی بر بخشی از ملک نیست، ممکن است دارنده توکن فقط حق مالی یا قراردادی مشخصی داشته باشد که باید بر اساس ساختار پلتفرم ارائه دهنده و قرارداد حقوقی آن، بررسی شود.

توکنیزه سازی املاک چیست؟

توکنیزه سازی املاک (Real Estate Tokenization) فرایندی است که طی آن، حقوق مالی، مالکیتی یا منافع اقتصادی ناشی از یک دارایی ملکی فیزیکی به توکن‌های دیجیتال بر بستر بلاکچین تبدیل می‌شود.

این مفهوم زیرمجموعه‌ای از حوزه گسترده‌تر توکن‌سازی دارایی‌های واقعی (Real World Assets یا RWA) به شمار می‌رود که پیوند میان دارایی‌های سنتی با سازکارهای مدرن دنیای وب را برقرار می‌کند.

برای اینکه درک دقیقی از توکنیزه کردن ملک و مسکن داشته باشید، لازم است با اصطلاحات زیر آشنا شوید:

• بلاکچین: نوعی دفتر ثبت دیجیتالی است که اطلاعات و تراکنش‌ها را میان چندین رایانه نگهداری می‌کند. پس از ثبت اطلاعات، تغییر یا پاک‌کردن آن‌ها بسیار دشوار است و برای ثبت هر تراکنش به یک مرکز واحد وابسته نیست.
• توکن دیجیتال: واحدی دیجیتالی است که روی بلاکچین ساخته می‌شود و می‌تواند نشان‌دهنده یک دارایی یا حق مشخص باشد؛ مثلاً سهمی از یک ملک یا حق دریافت بخشی از درآمد آن.
• توکن‌سازی دارایی‌های واقعی (RWA): یعنی تبدیل ارزش یا حقوق مربوط به یک دارایی واقعی، مانند طلا، اثر هنری یا ملک، به توکن‌های دیجیتال. به این ترتیب، دارایی را می‌توان به بخش‌های کوچک‌تر تقسیم کرد و انتقال یا معامله آن را آسان‌تر ساخت.

به زبان خیلی ساده تر، هنگامی که از توکنایز ملک و مسکن صحبت می کنیم، منظور تعریف حقوق منتسب به آن ملک در قالب شناسه‌های دیجیتال استاندارد و توزیع آن میان سرمایه گذاران است.

توکن ملکی چه چیزی را نمایش می‌دهد؟

همانطور که گفتیم خرید توکن ملکی را نباید با مالکیت رسمی بر ملک اشتباه گرفت. ماهیت توکن ملکی کاملا متفاوت از حقوق مالکیت بر ملک فیزیکی است.

به طور کلی در مدل‌های مختلف توکنایز ملک، یک توکن می‌تواند بازتاب‌دهنده یکی از الگوهای زیر باشد:

سهمی از یک شرکت مالک ملک (SPV):

در این ساختار، یک شرکت با مسئولیت محدود یا شرکت سهامی خاص با هدف خاص (Special Purpose Vehicle) تأسیس می‌شود و مالکیت سند ملک فیزیکی به نام این شرکت ثبت می‌گردد. توکن‌های منتشرشده، در واقع سهام دیجیتالی همان شرکت واسط هستند و دارندگان توکن، به واسطه سهام‌داری در شرکت، در دارایی‌های آن سهیم می‌شوند.

حق دریافت بخشی از درآمد اجاره:

در برخی طرح‌ها، اصل مالکیت ملک به هیچ وجه منتقل نمی‌شود؛ بلکه مالک صرفاً جریان نقدی آینده ناشی از اجاره‌داری ملک را در ازای تأمین نقدینگی امروز واگذار می‌کند. در این مدل، توکن صرفاً نمایانگر یک حق انتفاع مالی یا سند طلب سود از اجاره است.

حق مالی ناشی از قرارداد یا گواهی بدهی:

توکن می‌تواند به عنوان نوعی اوراق بدهی (Bonds) صادر شود که بر اساس آن، ناشر متعهد است اصل مبلغ سرمایه گذاری را به همراه نرخ سود معینی در پایان یک دوره زمانی به دارنده توکن پرداخت کند و ملک فیزیکی تنها به عنوان وثیقه این تعهد تعریف شده است.

سهم یا منفعت در یک صندوق یا ساختار سرمایه گذاری مشاع:

توکن نشان‌دهنده یک واحد سرمایه گذاری (یونیت) در یک سازوکار جمعی است که قوانین مربوط به توزیع منافع یا سود حاصل از فروش آتی دارایی را تبیین کرده است.

یک اصل اساسی حقوقی مهم

حقوق واقعی دارنده توکن را اسناد مکتوب، قراردادهای مبنا، اساسنامه شرکت واسط و قوانین حوزه قضایی ثبت دارایی تعیین می‌کنند، نه صرفا داده‌های ثبت‌شده بر بستر بلاکچین. اگر قراردادی در دنیای فیزیکی از نظر مراجع قضایی باطل یا فاقد ضمانت اجرا باشد، ثبت آن روی ایمن‌ترین بلاکچین‌های جهان نیز نمی‌تواند حقوق مالکیتی را احیا کند.

فرایند توکنیزه کردن ملک از صفر تا صد

تبدیل یک ملک واقعی به یک فرصت سرمایه گذاری دیجیتال، مراحلی به هم‌پیوسته از اقدامات فنی، مالی و قانونی است. این فرایند شامل شش مرحله اصلی زیر می‌شود:

گام 1؛ انتخاب و ارزش‌گذاری ملک

در گام اول توکنایز ملک، ملک مورد نظر باید از جنبه‌های مختلف بررسی شود. موقعیت مکانی، نوع کاربری (مسکونی، اداری، تجاری یا صنعتی)، میزان درآمدی که می‌توان از اجاره آن به دست آورد و همچنین هزینه‌های استهلاک و تعمیرات، بخش‌های مهم این ارزیابی هستند.

مهم‌ترین بخش در این مرحله، بررسی دقیق وضعیت سند و مدارک قانونی ملک است؛ به این معنا که ملک نباید در توقیف دادگاه، در رهن بانک یا دارای مدعی دیگری باشد. پس از اطمینان از سلامت قانونی، کارشناسان رسمی قیمت واقعی روز ملک را تعیین می‌کنند. باید توجه داشت که توکنیزه‌کردن به خودیِ خود ارزش اضافی روی ملک نمی‌آورد و مجموع ارزش همه توکن‌ها باید کاملاً با قیمت کارشناسی ملک هم‌خوانی داشته باشد.

گام 2؛ تعیین ساختار قانونی و قراردادی

پیش از ورود به فضای دیجیتال، باید رابطه حقوقی میان ملک در دنیای واقعی و توکن‌های آن محکم شود. در این مرحله روشن می‌شود که سند ملک به نام چه فرد یا شرکتی ثبت خواهد شد. راه‌اندازی شرکت‌های واسط برای همین هدف، یا سپردن ملک به صندوق‌های سرمایه گذاری و نهادهای امین، متداول‌ترین روش‌ها هستند.

همچنین در این بخش، وظایف و تعهدات مجری پروژه، شیوه پرداخت سود، مسئولیت‌های حقوقی و مالیاتی و نحوه برخورد با اتفاقات پیش‌بینی‌نشده به‌طور کاملاً دقیق نوشته و تنظیم می‌شود.

گام 3؛ مشخص کردن حقوق خریدار توکن

در این مرحله از توکنایز ملک، مشخص می شود که خریدار توکن ملکی، چه اختیارات، امتیازات و حقوقی خواهد داشت. مواردی که در این مرحله به آنها پاسخ داده خواهد شد، عبارتند از:

• آیا خریدار می‌تواند در تصمیم‌گیری‌های مهم ملک (مثل تعیین زمان فروش کل ساختمان یا بازسازی اساسی) رأی بدهد؟
• سود ناشی از اجاره ملک در چه دوره‌هایی (ماهانه، فصلی یا سالانه) و با چه واحد پولی (تومان، رمزارز یا استیبل‌کوین) به حساب او واریز می‌شود؟
• مدت‌زمان مشارکت چقدر است و فرد در چه شرایطی و چطور می‌تواند سرمایه خود را خارج کند یا توکن‌هایش را به دیگری بفروشد؟

در این مرحله، اعتبار هر توکن ملکی و امتیازات حقوقی آن مشخص خواهد شد. شما باید بتوانید قبل از ورود به پلتفرم های ارائه دهنده توکن ملکی، این موضوع را به خوبی زیر ذره بین ببرید تا مبادا حقوق شما تضییع شود.

گام 4؛ ساخت و ثبت توکن روی شبکه بلاکچین

پس از مشخص شدن ابعاد حقوقی و مالی، در مرحله بعدی توکنایز ملک نوبت به بخش فنی می‌رسد. روی یک شبکه بلاکچینی مناسب (مانند اتریوم، پالیگان یا شبکه‌های اختصاصی دیگر)، کدهای برنامه‌نویسی به نام قرارداد هوشمند قرار داده می‌شوند.

قرارداد هوشمند کارهایی مانند واریز خودکار سود و انتقال توکن‌ها را طبق قوانین مشخص‌شده انجام می‌دهد. با این حال، قرارداد هوشمند به‌تنهایی نمی‌تواند سلامت فیزیکی سند، پرداخت مالیات‌ها در اداره دارایی یا عدم تخلف مدیر ساختمان را تضمین کند؛ کارایی آن فقط اجرای دستوراتی است که در قالب کد روی شبکه نوشته شده است.

گام 5؛ عرضه و فروش توکن به خریداران

در این مرحله از توکنایز ملک، توکن‌ها در قالبی شبیه به پذیره‌نویسی عمومی یا خصوصی به خریداران عرضه می‌شوند. در این بخش، قیمت هر توکن، حداقل مبلغ برای شروع خرید و مراحل احراز هویت افراد به‌دقت اجرا می‌شود تا مسائل قانونی رعایت گردد. اطلاعات کامل پروژه، برگه ارزیابی کارشناس و هشدارهای مربوط به خطرات سرمایه گذاری به خریداران تحویل داده می‌شود. با توجه به قوانین، این فروش ممکن است برای عموم آزاد باشد یا فقط به سرمایه گذاران تأییدشده اختصاص پیدا کند.

گام 6؛ مدیریت ساختمان و گزارش‌دهی دوره‌ای

با فروش توکن‌ها، کار ملک در دنیای واقعی تمام نمی‌شود و ساختمان همچنان به اداره روزمره نیاز دارد. این موارد شامل پیدا کردن مستأجر، دریافت اجاره‌بها، پرداخت قبض‌ها و عوارض شهرداری و رسیدگی به تعمیرات دوره‌ای است.

مدیر پروژه وظیفه دارد به‌طور منظم و شفاف گزارش‌هایی از عملکرد ملک، هزینه‌های جاری، سودهای به‌دست‌آمده و تصمیمات خود به دارندگان توکن ارائه دهد تا خیال سرمایه گذاران از سلامت و پیشرفت کار راحت باشد.

به منظور جمع بندی این بخش می توان مسیر توکنیزه کردن ملک را به صورت زیر، خلاصه کرد:

ارزش گذاری ملک انتخابی >>>> تعیین ساختار حقوقی و قراردادی >>>> تعیین حقوق خریداران توکن >>>> ثبت توکن روی بلاکچین >>>> عرضه توکن به خریداران >>>> مدیریت ساختمان و ارائه گزارش دوره ای

توکن‌های ملکی چگونه منافع اقتصادی ایجاد می کنند؟

کسب سود در طرح‌های توکنایز ملک، تابع الگوهای کلاسیک بازدهی در بازار املاک است که از طریق فناوری بلاکچین به صورت خرد بازتوزیع می‌شود. سرمایه گذاران عموما از سه مجرا به بازدهی دست پیدا می‌کنند که در جدول زیر به صورت خلاصه آن را ارائه کرده ایم:

نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که افزایش بهای ملک در بازار فیزیکی، همواره و بلافاصله به افزایش قیمت بازاری توکن منجر نمی‌شود. چنانچه بازار ثانویه معاملات این توکن‌ها از عمق کافی برخوردار نباشد یا تقاضای متناظر برای خرید توکن در پلتفرم وجود نداشته باشد، ممکن است توکن با کسری نسبت به ارزش خالص دارایی‌هایش (NAV) معامله شود. بنابراین هیچ سودی بدون پشتوانه حقوقی محکم و تقاضای واقعی در بازار تضمین‌شده نخواهد بود.

تفاوت توکنایز ملک با خرید مستقیم به شیوه سنتی

یکی از اصلی ترین نکاتی که باید در مورد توکنیزه سازی ملک بدانید، تفاوت های آن با خرید مستقیم ملک به شیوه سنتی است. به منظور مقایسه درست باید تفاوت آنها را از نظر نیاز به سرمایه اولیه، مالکیت دارایی، نقدشوندگی و نوع مدیریت بررسی کرد:

مقایسه از نظر سرمایه اولیه

خرید مستقیم ملک نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارد و ممکن است برای خرید یک واحد آپارتمانی کوچک به چند میلیاردتومان پول نیاز داشته باشید. اما در توکنایز مسکن، دارایی ملکی به بخش‌های دیجیتالی بسیار کوچک‌تر تقسیم می‌شود. این ویژگی کمک می‌کند تا افراد بتوانند با سرمایه‌های اندک هم در بازار ملک سهیم شوند.

مقایسه از نظر مالکیت دارایی

در روش خرید مستقیم ملک، مالکیت در قالب سند شش‌دانگ یا سند رسمی مشاع تک‌برگ در سامانه رسمی ثبت اسناد ثبت می شود و بدین ترتیب، مالک تسلط کامل عینی و قانونی بر دارایی دارد. اما در توکنیزه سازی ملک، دارنده توکن لزوما مالک محسوب نمی شود. بلکه سرمایه گذار عموما سهامدار شرکتی است که بر دارایی های ملکی توکنیزه شده مالکیت دارد.

مقایسه از نظر نقدشوندگی

در خرید مستقیم ملک، نقدشوندگی به شرایط بازار بستگی دارد، غیر از اینکه دردسرهایی مثل پیداکردن مشتری، مذاکره و کارهای اداری انتقال سند نیز در آن وجود دارد. ممکن است برای فروش ملک چندین ماه و حتی چندین سال انتظار بکشید. اما در توکنیزه سازی ملک، نقدشوندگی مشروط به حضور خریدار در پلتفرم است. اما معمولا به خاطر قیمت پایین تر توکن های ملکی، نقدشوندگی این روش نسبت به خرید مستقیم بالاتر است.

مقایسه از نظر مدیریت و هزینه‌ها

در خرید مستقیم ملک، تمامی مسئولیت‌های استهلاک، نگهداری، برخورد با مستأجر، دعواهای ساختمانی و مالیات‌های مستقیم بر عهده شخص مالک خواهد بود. اما در توکنایز ملک، وظایف مدیریتی توسط ارائه دهنده انجام می‌شود. البته این مدیریت رایگان نیست؛ کارمزدها و هزینه‌های اداری پیش از تقسیم منافع، از بازدهی سرمایه گذار کسر می‌گردد.

تفاوت توکنیزه‌سازی ملک با تامین مالی جمعی در املاک

میان تامین مالی جمعی در املاک (Real Estate Crowdfunding) و توکنیزه‌سازی املاک که هر دو ابزار نوین بازار برای سرمایه گذاری در ملک شناخته می شوند، تفاوت های زیادی وجود دارد. اگرچه هر دو مدل با هدف تجمیع سرمایه‌های خرد برای ورود به پروژه‌های ساختمانی شکل گرفته‌اند، اما از نظر ساختاری با یکدیگر فرق دارند.

در تامین مالی جمعی، اشخاص از طریق سکوهای کرادفاندینگ، سرمایه خود را به منظور تامین منابع برای ساخت، خرید یا سرمایه در گردش یک پروژه ساختمانی به پلتفرم ارائه می کنند. سازکار آن بر مبنای سرمایه گذاری جمعی با مبالغ مختلف ( خرد) است و شکل گیری آن سال ها پیش از بلاکچین رقم خورده است. در طرح های تامین مالی جمعی، شما صرفا سرمایه گذار پروژه هستید و از منافع حاصل از سودآوری آن بهره مند خواهید شد که گاها سالانه به بالای 40 درصد هم می رسد.

در حالیکه سازکار توکنایز ملک بر اساس واحدهای دیجیتال کوچک از یک ملک واقعی بناشده است. سهم شما از یک ملک در قالب توکن های دیجیتال تعریف می شود و به ازای مبلغ سرمایه گذاری، تعداد توکن های مشخصی در اختیار خواهید داشت. امکان خرید و فروش توکن ها وجود دارد، در حالی که در تامین مالی جمعی باید تا سررسید پروژه ( معمولا یکساله) برای دریافت اصل سرمایه خود منتظر بمانید.

هر دو قابلیت سرمایه گذاری با پول کم را دارند، اما ماهیت آنها متفاوت است. توکنایز ملک و مسکن برای ارائه مالکیت دیجیتال بر دارایی های واقعی طراحی شده، در حالیکه مبنای تامین مالی جمعی سرمایه گذاری است.

مزایای توکنایز ملک و مسکن

بهره‌گیری هوشمندانه از فناوری توکنیزه‌سازی می‌تواند فرصت‌های تحول‌آفرینی برای فعالان بازار مسکن و سرمایه گذاران ایجاد کند. مهمترین مزایای توکنایز ملک و مسکن عبارتند از:

• تقسیم‌پذیری سرمایه گذاری (Fractionalization): با تقسیم یک دارایی چند ده میلیاردی به اجزای کوچک، راه ورود عموم جامعه به بازار ملک باز می‌شود و سرمایه های خرد نیز به چرخه اقتصاد مولد وارد می‌شوند.
• ثبت دیجیتال، سلامت سوابق و قابلیت رهگیری: بلاکچین یک دفتر ثبت دائمی، شفاف و غیرقابل تغییر از همه مبادلات و جابه‌جایی‌های مالی ایجاد میکند. به این ترتیب دستکاری حساب‌ها بسیار دشوار میشود و هر معامله قابل پیگیری خواهد بود.
• کاهش اصطکاک و تسهیل انتقال: با حذف مراجعات اداری و کاغذبازی‌های اضافی برای معاملات کوچک و خودکار شدن انتقال حقوق با قراردادهای هوشمند، جابه‌جایی دارایی‌ها بسیار سریعتر انجام میشود.
• تنوع بخشی به سبد دارایی‌ها: در روش سنتی، کسی که سرمایه کمی دارد، همه پولش را صرف یک آپارتمان در یک محله خاص می‌کند و ریسک تمرکز در یک منطقه را می‌پذیرد. اما در توکنایز ملک، همان فرد میتواند بودجه‌اش را بین توکن‌های چند ملک مسکونی، تجاری و صنعتی در مناطق مختلف تقسیم کند.

اما توکنیزه سازی املاک به غیر از مزایایی که نام بردیم، ممکن است محدودیت ها و چالیش هایی هم داشته باشد. در ادامه آنها را هم بررسی خواهیم کرد:

محدودیت‌ها و چالش های توکنیزه‌سازی ملک

از مهمترین معایب توکنیزه سازی املاک می توان به موارد زیر اشاره نمود:

ابهام در مالکیت قانونی و پیگیری حقوقی

در بسیاری از کشورها، ثبت مالکیت یک ملک روی بلاکچین به‌تنهایی به معنای مالکیت رسمی و قانونی آن نیست. اگر بین سرمایه‌گذار و پلتفرم اختلافی ایجاد شود، یا شرکت ناشر توکن ورشکسته شود، سرمایه‌گذار باید از طریق قوانین و مراجع قضایی پیگیر حقوق خود باشد. در چنین شرایطی، داشتن توکن لزوماً به معنای تضمین مالکیت قانونی ملک نیست.

تضمین‌نشدن نقدشوندگی توکن‌ها

انتقال توکن در بلاکچین ممکن است فقط چند ثانیه طول بکشد، اما این به معنای فروش سریع آن نیست. اگر خریدار مناسبی در بازار وجود نداشته باشد، سرمایه‌گذار ممکن است نتواند توکن‌های خود را به‌راحتی بفروشد و پولش را دریافت کند. بنابراین، نقدشوندگی توکن به وجود خریدار و فعالیت بازار بستگی دارد.

خطرات امنیتی و حملات سایبری

سرمایه‌گذاری در املاک توکنیزه‌شده با خطراتی مانند وجود اشکال در کدهای قرارداد هوشمند، هک‌شدن پلتفرم‌ها و سرقت دارایی‌های دیجیتال همراه است. همچنین، اگر کلید خصوصی کیف پول گم شود یا به سرقت برود، ممکن است دسترسی به دارایی از بین برود. در چنین شرایطی، بازگرداندن دارایی همیشه امکان‌پذیر نیست و ممکن است سرمایه‌گذار نتواند خسارت خود را جبران کند.

ابهام‌های قانونی و محدودیت‌های نظارتی

قوانین مربوط به توکنیزه‌کردن املاک در بسیاری از کشورها هنوز به‌طور کامل مشخص نشده‌اند. در بعضی کشورها، این توکن‌ها ممکن است مشمول قوانین اوراق بهادار باشند و برای عرضه آن‌ها به مجوزهای قانونی نیاز باشد. اگر ناشر بدون رعایت این قوانین فعالیت کند، ممکن است با جریمه، توقف فعالیت یا پیگرد قانونی روبه‌رو شود. به همین دلیل، پیش از سرمایه‌گذاری باید وضعیت قانونی پلتفرم و مجوزهای آن بررسی شود.

ریسک‌های اقتصادی و مشکلات مدیریت ملک

توکنیزه‌کردن ملک، خطرات معمول سرمایه‌گذاری در املاک را از بین نمی‌برد. برای مثال، رکود بازار مسکن، کاهش قیمت ملک، فرسودگی ساختمان، حوادث طبیعی یا خالی‌ماندن ملک به دلیل نبود مستأجر می‌توانند سود سرمایه‌گذاری را کاهش دهند. علاوه بر این، اگر شرکت مسئول مدیریت ملک عملکرد مناسبی نداشته باشد، ممکن است درآمد و ارزش سرمایه‌گذاری تحت تأثیر قرار بگیرد.

یک مثال از توکنیزه‌سازی یک دارایی ملکی برای درک بیشتر!

برای اینکه از فرایند توکنایز ملک و مسکن درک بیشتری داشته باشید، یک مثال فرضی را در ادامه با هم بررسی خواهیم کرد:

یک مجتمع تجاری به مساحت مشخص، توسط کارشناس رسمی دادگستری با ارزش پایه ۱۰۰ میلیارد تومان ارزیابی می‌شود. ملک دارای سند رسمی شش‌دانگ و فاقد بدهی بانکی است.

تیم توسعه‌دهنده پس از انتقال سند ملک به یک شرکت امین (SPV)، بر بستر شبکه بلاکچین اقدام به صدور یک میلیون واحد توکن دیجیتال می‌کند. هر توکن به قیمت 100 هزارتومان قابل خرید خواهد بود.

سرمایه گذار فرضی الف با پرداخت مبلغ ۱۰ میلیون تومان، تعداد ۱۰۰ توکن از این پروژه را در زمان عرضه اولیه خریداری و در کیف پول دیجیتال خود دریافت می‌کند.

سرمایه گذار الف مالک ۱۰ میلیون تومان از آهن و آجر پاساژ نیست؛ بلکه مالک یک‌ده‌هزارم از سهام شرکت واسط و منافع آتی آن است.

حالا اگر مجتمع سالانه ۶ میلیارد تومان عایدی خالص از اجاره داشته باشد، سهم هر توکن ۶,۰۰۰ تومان در سال است. سرمایه گذار الف سالانه ۶۰۰ هزار تومان از طریق واریز خودکار قرارداد هوشمند دریافت خواهد کرد.

اگر ارزش کل مجتمع تجاری پس از دو سال با ارزیابی رسمی به ۱۵۰ میلیارد تومان برسد، ارزش پشتوانه هر توکن ۱۵۰ هزار تومان برآورد می‌شود و از این طریق هم سرمایه فرد همسو با تورم ملک، رشد خواهد کرد.

نتیجه گیری نهایی؛ توکنایز ملک و مسکن، آینده دیجیتال دارایی های ملکی

در این مقاله تخصصی از آکادمی کارینکس تلاش کردیم به یکی از موضوعات مهم و آینده دار یعنی توکنیزه کردن املاک بپردازیم. در ایران پلتفرم های ارائه دهنده این قابلیت محدود هستند، اما با توجه به جذابیت های توکنایز دارایی در سال های اخیر، می توان انتظار داشت در سال های آینده، تعداد این پلتفرم ها بیشتر شود.

به منظور جمع بندی باید گفت؛ توکنیزه‌سازی املاک می‌تواند راهی برای ورود افراد بیشتری به بازار مسکن باشد؛ زیرا امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کمتر و خریدوفروش آسان‌تر سهم‌های ملکی را فراهم می‌کند. این روش همچنین می‌تواند به شفافیت بیشتر معاملات و ثبت اطلاعات کمک کند.

با این حال، باید توجه داشت که ثبت اطلاعات یک ملک در بلاکچین، لزوما به معنای مالکیت قانونی آن نیست. تا زمانی که قوانین مشخصی برای ارتباط میان توکن‌ها و اسناد رسمی مالکیت وجود نداشته باشد، سرمایه‌گذاران باید پیش از ورود به این بازار، مدارک مالکیت، وضعیت قانونی پروژه و اعتبار پلتفرم را به‌دقت بررسی کنند.

سوالات متداول (FAQ)